最完整的农村宅基地24个问题,记得要成为专家
时间:2019-03-26 12:17:30 来源:英德门户网 作者:匿名


你对农村宅基地了解多少?你了解一些基本知识吗?对于那些关于农村宅基地的大大小小的事情,小编已经为大家编了24个问题!它包含各种常识!

1.农村宅基地的概念和分布是什么?

农村宅基地是指农村村民根据其集体经济组织(行政村或生产队)的成员资格建造房屋的集体建设用地。农民可以在不支付任何土地费的情况下获得。他们有福利性质和社会保障。功能,一般不能继承。但是,在宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产,可以依法继承。村民只有权使用宅基地,没有所有权。

2.农村村民申请宅基地的条件是什么?

农村村民如果符合下列条件之一,可以申请宅基地:

(1)村里20岁或以上的村民,由于婚姻等原因,他们需要盖房子。家庭缺乏家园(包括女人);

(二)因自然灾害的发生,防御,乡镇规划的实施,乡(镇)村的公共设施和公益事业的建设,或者因国家建设征地而引起的搬迁;

(3)外国人口在没有宅基地的情况下成为集体经济组织的成员;

(4)城市居民经县级以上人民政府批准返回原居住地,农村没有房屋;

(五)县级以上人民政府规定的其他条件。

3.在什么情况下我可以在未经批准的情况下申请宅基地?

在下列情况下,农村村民不批准宅基地申请:

(1)未满20岁的人;

(2)原宅基地面积达到规定标准或能解决户口需求;

(3)村民将出售,出租,捐赠或者更改原房屋及其地上建筑物到营业场所;

(4)不符合法律,法规和有关规定的其他人。

4.如何申请住房,申请批准,注册和颁发证书?

有条件申请宅基地的农村村民申请使用宅基地建设用于建设土地和城镇的土地范围内的房屋,应当首先向集体申请经济组织,并通过村民会议或村代表会议进行讨论。之后,将向乡(镇)人民政府报告进行审查。经县级人民政府批准后,我会将相关材料带到乡(镇)办事处和当地土地资源办公室申请确认和登记。其中,从事农用地占用的,应当依法办理农用地改造审批手续。5.村民建造新宅基地的批准标准是什么?

一个农村村民只能有一个家园。农村村民建设新住房和住房基地的审批标准如下:(1)城市郊区和乡镇(镇),每户住宅面积不得超过166平方米; (2)平原地区的村庄每户不得超过200平方米。在盐碱地和贫瘠海滩上建造的村庄可适当放松,但最多不得超过264平方米;人均拥有不足666平方米的耕地,每个宅基地面积可能低于前款规定的限额。

6.农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地不能单独继承。根据中国法律,房屋所有权和使用权是分开的。房屋所有权归村集体所有。使用权属于村里房屋的所有者。村民只有使用房屋的权利,不能随意处置房屋。因此,房屋遗址不是遗产,不能继承。宅基地的房屋可以继承。

应特别指出,在将来遗失的房屋(房屋外,一户一户)之后,不可能以其他方式重建或继续使用房屋,并且村集体经济组织将根据法律程序收回使用房屋网站的权利。安排。

7.我们为什么要进行农村宅基地的注册和认证?

使用宅基地使用权的登记涉及农村地区的数千户家庭,这与大多数农民的切身利益有关。国家,省市加快了农村宅基地使用权的登记和发放。依法保护宅基地使用权的合法权益是一项重要举措。这是加强农村宅基地管理,农村集体土地使用制度和房地产改革的重要手段。统一注册的重要基础和保障。农村宅基地使用权的登记和认证,可以有效规范农村住房建设,防止耕地滥用,维护社会和谐稳定。

8.大多数农民的农村集体土地权登记和认证有哪些好处?

通过农村土地权的登记和认证,依法承认农民的集体土地权利,保护农民群众的合法产权,增强农民的土地产权意识,保持城市化,工业化和农业现代化。农民的权益是维护农民与土地之间长期稳定的产权关系。农民与土地产权的紧密联系,可以进一步激发农民保护耕地的积极性,节约集约用地,为下一步农村土地制度改革奠定基础。9.申请农村住宅用地使用权登记需要哪些信息?

申请农村住宅用地,应向乡镇政府和办公室提交以下信息:

(1)申请个别村民申请宅基地;

(2)申请人的基本信息。 (包括姓名,性别,年龄,身份证,家庭成员,户口登记是否为村里的集体户口等);

(3)村委会或农村集体经济组织发布的材料:

1.申请人现有的宅基地情况;

2.申请人打算发布住宅用地的位置,区域和草图;

(三)村民会议或村集体经济组织成员的讨论,以及村集体公布的情况说明;

(四)乡镇土地利用总体规划图和现状图,并注明占用土地类型;

(四)申请人和属于旧建筑旧建设的村委会签订的旧建筑旧协议;

(5)需要提交的其他材料。

10.您如何在不同的历史阶段为过度占用的宅基地注册和颁发证书?

根据国土资源部,中央农村工作领导小组办公室,财政部和农业部的规定《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》:对于房屋占地面积过大,以下条件在注册时应适用:

(1)《村镇建房用地管理条例》实施(1982年2月13日)农村村民在《村镇建房用地管理条例》实施前占用的住宅用地未扩大土地面积,可按现有实施区域登记;

(2)从1982年《村镇建房用地管理条例》实施到1987年《中华人民共和国土地管理法》,当农村村民所居住的农村房屋超过当地标准时,超出部分按照当时的国家和地方有关规定处理。可根据实际使用面积进行登记;

(3)1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,如果农村村民占用的住宅用地超过当地标准,当地政府批准宅基地区域进行登记。如果宅基地面积超过规定标准,可以在土地登记簿和土地权证书备注栏中注明,过度占用区域将被标记出来,房屋将被拆除,现有的房屋将被拆除,重建,重建,政府将实施该计划。重建时,应当按照有关规定办理,并按照各地规定的面积标准重新登记。11.如何为村民确定“一户一户”的问题?

村民“一户”原则是根据公安部门管理的户籍确定的。如果一个家庭在户口登记簿上登记,则在户籍登记处登记的户籍是一户,一户只能申请一户。但是,在下列情况下,它可以独立地视为一个特殊的村民“家庭”:

(1)已婚,分居,独居;

(2)未婚但至少20岁并独居;

(三)依法继承房屋所有权的未成年人;

(四)依法通过司法仲裁取得的,可以依照司法文书登记。

由于婚姻关系住在外国村,但户籍仍在村里,夫妻双方只能选择在其中一户拥有宅基地,并申请登记确认。

12.如何处理“一户多户”的问题?

《土地管理法》第62条规定,农村村民只能拥有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准。 “一户一户”必须遵守农村宅基地使用权的登记,“一户一户”占用的宅基地不予登记。根据《土地管理法》的有关规定,被占用的土地将被非法处置。

13.如何规范宅基地使用权的主体?

使用场地的权利,按照当地省(市)级人民政府依法规定的面积确定:

(1)在满足地方规划的前提下,经过地质灾害防治,新农村建设,移民安置等集中安置,经大多数农民集体同意并批准,不是农民集体的农民主管机关对房屋,可以按规定登记发放;

(2)拥有宅基地且不是农民集体成员的农村集体或城镇居民,可以按照规定登记发证,并在《集体土地使用证》注意“权利人是原农民集体所有者的合法继承人“;

(3)在农村合法获得宅基地和房屋的非农业户口居民(包括户籍和华侨),如果房屋的产权没有变化,农民集体发证,并宣布有无异议,土地登记可以依法办理。在《集体土地使用证》注释栏中,应注意“权利持有人是非农民阶级成员”;(4)对于没有所有权证明的宅基地,应当确定土地的历史使用和地位,村委会应当出具证明,并在无异议的情况下公告30天。由乡(镇)人民政府审查,并报县级人民政府。合法使用的检查决定了宅基地的使用权。

14.在什么情况下不能处理宅基地使用权登记?

如果出现下列情况之一,则不会处理宅基地使用权的登记:

(1)用于登记宅基地使用权的土地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

(2)除继承外,农村一名村民申请登记第二宅基地使用权;

(3)非集体经济组织成员或城镇居民购买农村宅基地和住房;

(4)关于宅基地所有权的争议尚未得到处理;

(5)土地违法行为尚未处理或正在处理中;

(6)农村居民用地经批准后连续两年未使用;

(7)其他未确认法律,法规和政策规定的权利的人。

15.在什么情况下可以收回使用宅基地的权利?

有下列情形之一的,经市,县人民政府批准,可以注销土地使用证或者土地使用批准文件,村委会或者农村集体经济组织应当重新使用宅基地使用权:

(1)为了实施旧村改造或国家建设征收的乡镇规划,有必要调整或重新安置房屋。新房屋竣工后,旧房屋将不会被拆除,原有房屋用地将在没有正当理由的情况下撤回。

(二)开展乡镇(镇),村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

(3)由于房屋的继承,农村地区以外的家庭以外的家庭;

(4)由于移民,疾病等原因而停产的家园;

(5)未按批准用途使用;

(6)非法转移宅基地。

16.是否发行了所有宅基地?

根据“一户一户”的原则,不得申请注册和颁发符合颁发证书条件的证书。无论是村委会的分配,继承,捐赠还是户口登记,如果闲置或房屋建设未完成,不得发证。

17.可以发行小型房产吗?

小产权是指未经批准占用农民集体土地建设的房屋和配套设施。他们没有向政府支付土地转让费和其他相关费用。土地的性质是集体的,是非法和非法的。《土地登记办法》明确规定严禁通过土地登记使非法和非法土地使用合法化。小型房产证书的发行既没有法律依据,也没有政策支持,与中国的土地制度相悖,所以不能发行小型房产。 9月20日中午,国土资源部在其官方网站上发布了一份文件,重申小型房产不能通过房地产登记合法化!18.城市居民可以在农村地区购买宅基地吗?

根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土自发[2004] 234号)的要求:“城市居民严禁购买农村宅基地。严禁在农村地区购买和非法建房的城镇居民签发土地使用证。“因此,城市居民不能在农村。购买宅基地和农民家园。

19.农村村民出售或出租房屋后可以申请宅基地吗?

村民出售房屋后,他们无法申请宅基地。《土地管理法》第62条规定,如果农村村民出售房屋然后申请房屋,则不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土字发[2004]第234号)第二部分第(5)项第二款规定:“如果一个农村村民出售,出租或捐赠现有房屋给另一个人,然后申请一个房子的网站,它可能不会被批准。“

20.村里没有宅基地可供分发。父亲的房子和儿子可以捐赠吗?

它可以处理,但父亲不能再申请家园,儿子也必须符合“一家一户”的原则。兄弟之间的礼物也是这样处理的。

21.可以发放用于新农村建设的宅基地吗?

新农村建设是在原旧村址上实施新村建设,占用土地是原村集体建设用地。它可以申请房屋的申报,并经批准的人民政府批准注册和颁发证书。在新农村建设用地的情况下,如果农用地转为建设用地,可以申请登记确认和发证;如果不实施农业转换程序,无论规模有多大,无论新农村地区的批准程度如何,都不允许注册。

22.如何依法登记“村组合”土地?

依法涉及“村集团”,“共享村集”后,土地所有权主体不变,所有权仍由原农民集体确认;在“村组合”之后,土地所有权变更绝对是在大多数村民批准了集体土地所有权变更的法定程序后,集体土地所有权根据变更的主体确定,每个原农民集体的土地面积在土地登记簿和土地证明上注明。

23.如何依法登记增加或减少城乡建设用地的试点项目和农村土地整治?原则上,城乡建设用地增减的试点项目应当依法进行,原则上原土地所有权不变;土地依法调整的,集体土地所有权按照调整协议确定,土地登记手续及时办理。 。

24.如何注册“拆迁村建房”的宅基地?

“拆迁村”后,原来未收集的集体土地只会被调查,不予登记。在调查统计数据时,原始农民集体的名称将包含在新单位的名称之后。

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